{"id":643,"date":"2016-12-27T23:38:37","date_gmt":"2016-12-27T20:38:37","guid":{"rendered":"http:\/\/bolayirdogancelik.com\/?p=643"},"modified":"2026-04-14T08:18:14","modified_gmt":"2026-04-14T08:18:14","slug":"site-yoneticisinin-hukuki-ve-cezai-sorumlulugu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/site-yoneticisinin-hukuki-ve-cezai-sorumlulugu\/","title":{"rendered":"Site Y\u00f6neticisinin Hukuki ve Cezai Sorumlulu\u011fu"},"content":{"rendered":"

Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019na (KMK) g\u00f6re, ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u00f6netimi i\u00e7in atanan y\u00f6netici ya da y\u00f6netim kurulu vekil stat\u00fcs\u00fcnde olup \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 kat maliklerini temsil ederken yetki s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n belirlenmesinde Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 388. maddesi h\u00fckm\u00fc uygulan\u0131r.<\/p>\n

Genel kural (KMK) Madde 38 \u2013 Y\u00f6netici kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun bu h\u00fckm\u00fc nedeniyle, y\u00f6netici ile kat malikleri aras\u0131ndaki ili\u015fki Bor\u00e7lar Kanunu\u2019ndaki vekalet akdi h\u00fck\u00fcmlerini kapsamaktad\u0131r.<\/p>\n

Kat malikleri kurulu, ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulu kararlar\u0131n\u0131n iptaline ili\u015fkin davalar, kat maliklerini temsilen y\u00f6neticiye, toplu yap\u0131larda ise ada temsilciler kurulu veya toplu yap\u0131 temsilciler kurulunca se\u00e7ilen y\u00f6neticiye husumet y\u00f6neltilmesi suretiyle a\u00e7\u0131labilir.<\/p>\n

Burada belirtilmesi gereken \u00f6nemli bir husus, y\u00f6netici sorumlulu\u011funun zaman bak\u0131m\u0131ndan s\u0131n\u0131r\u0131d\u0131r. Y\u00f6neticinin sorumlulu\u011fu, g\u00f6revde bulundu\u011fu s\u00fcre ile s\u0131n\u0131rl\u0131d\u0131r.<\/strong><\/p>\n

Y\u00f6netici, Kat M\u00fclkiyeti Kanunu 38. maddesi uyar\u0131nca kat maliklerine kar\u015f\u0131 bir vekil gibi sorumlu olup y\u00f6neticilik g\u00f6revini ifa etti\u011fi s\u0131rada temsil etti\u011fi kimselerin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 koruyacak \u00f6nlemleri almakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Y\u00f6netici hizmet nedeniyle kendisine b\u0131rak\u0131lan bir k\u0131s\u0131m mallar\u0131 ve mevduat\u0131 y\u00f6netim g\u00f6revi haricinde \u015fahsi ama\u00e7lar\u0131 veya 3. \u015fah\u0131slara \u00e7\u0131kar sa\u011flamak amac\u0131yla kulland\u0131\u011f\u0131 takdirde<\/u> T\u00fcrk Ceza Kanunu\u2019nun (TCK) 155. maddesi uyar\u0131nca \u201cG\u00fcveni K\u00f6t\u00fcye Kullanma\u201d su\u00e7unun nitelikli halinden yarg\u0131lanmas\u0131 s\u00f6z konusu olaca\u011f\u0131 gibi a\u015fa\u011f\u0131da belirtilen g\u00f6revlerini yerine getirmemesi halinde hukuki sorumlulu\u011fu da mevcut olacakt\u0131r.<\/p>\n

TCK 155. madde h\u00fckm\u00fc a\u015fa\u011f\u0131daki gibidir:<\/p>\n

G\u00fcveni k\u00f6t\u00fcye kullanma<\/p>\n

Madde 155- (1) Ba\u015fkas\u0131na ait olup da muhafaza etmek veya belirli bir \u015fekilde kullanmak \u00fczere zilyetli\u011fi kendisine devredilmi\u015f olan mal \u00fczerinde, kendisinin veya ba\u015fkas\u0131n\u0131n yarar\u0131na olarak, zilyetli\u011fin devri amac\u0131 d\u0131\u015f\u0131nda tasarrufta bulunan veya bu devir olgusunu ink\u00e2r eden ki\u015fi, \u015fik\u00e2yet \u00fczerine, alt\u0131 aydan iki y\u0131la kadar hapis ve adl\u00ee para cezas\u0131 ile cezaland\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

(2) Su\u00e7un, meslek ve sanat, ticaret veya hizmet ili\u015fkisinin ya da hangi nedenden do\u011fmu\u015f olursa olsun, ba\u015fkas\u0131n\u0131n mallar\u0131n\u0131 idare etmek yetkisinin gere\u011fi olarak tevdi ve teslim edilmi\u015f e\u015fya hakk\u0131nda i\u015flenmesi halinde, bir y\u0131ldan yedi y\u0131la kadar hapis ve \u00fc\u00e7 bin g\u00fcne kadar adl\u00ee para cezas\u0131na h\u00fckmolunur.<\/p>\n

Bu husus haricinde y\u00f6neticinin cezai sorumlulu\u011fu, dava konusu somut olay neticesinde soru\u015fturularak y\u00f6neticiye y\u00fcklenecektir. \u00d6rne\u011fin site havuzunda bo\u011fulma olay\u0131n\u0131n vuku bulmas\u0131 halinde y\u00f6netici, taksirle \u00f6ld\u00fcrme su\u00e7undan dolay\u0131 TCK 85. madde h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca yarg\u0131lanacakt\u0131r.<\/p>\n

 <\/p>\n

Taksirle \u00f6ld\u00fcrme Madde 85 –<\/strong> (1) Taksirle bir insan\u0131n \u00f6l\u00fcm\u00fcne neden olan ki\u015fi, iki y\u0131ldan alt\u0131 y\u0131la kadar hapis cezas\u0131 ile cezaland\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

(2) Fiil, birden fazla insan\u0131n \u00f6l\u00fcm\u00fcne ya da bir veya birden fazla ki\u015finin \u00f6l\u00fcm\u00fc ile birlikte bir veya birden fazla ki\u015finin yaralanmas\u0131na neden olmu\u015f ise, ki\u015fi iki y\u0131ldan onbe\u015f y\u0131la kadar hapis cezas\u0131 ile cezaland\u0131r\u0131l\u0131r.<\/p>\n

Y\u00f6neticilerin g\u00f6revleri tapuya kay\u0131tl\u0131 y\u00f6netim planlar\u0131nda detayland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f olabilece\u011fi gibi temelde Kat M\u00fclkiyeti Kanunu 35. maddede say\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Y\u00f6netim plan\u0131nda aksine h\u00fck\u00fcm olmad\u0131k\u00e7a<\/u>, y\u00f6netici a\u015fa\u011f\u0131daki i\u015fleri g\u00f6r\u00fcr:<\/p>\n

    \n
  1. a) Kat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131n yerine getirilmesi;<\/li>\n
  2. b) Ana gayrimenkul\u00fcn gayesine uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131, bak\u0131m\u0131 ve onar\u0131m\u0131 i\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/li>\n
  3. c) Ana gayrimenkul\u00fcn sigorta ettirilmesi<\/li>\n
  4. d) Ana gayrimenkul\u00fcn genel y\u00f6netim i\u015fleriyle korunma, onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015fleri ve asans\u00f6r ve kalorifer, s\u0131cak ve so\u011fuk hava i\u015fletmesi ve sigorta i\u00e7in y\u00f6netim pl\u00e2n\u0131nda g\u00f6sterilen zamanda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman g\u00f6sterilmemi\u015fse, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n ilk ay\u0131 i\u00e7inde, kat maliklerinden avans olarak m\u00fcnasip miktarda paran\u0131n toplanmas\u0131 ve bu avans\u0131n harcan\u0131p bitmesi halinde, geri kalan i\u015fler i\u00e7in tekrar avans toplanmas\u0131;<\/li>\n
  5. e) Ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6netimiyle ilgili di\u011fer b\u00fct\u00fcn \u00f6demelerin kabul\u00fc, y\u00f6netim dolay\u0131s\u0131yla do\u011fan bor\u00e7lar\u0131n \u00f6denmesi ve kat malikleri taraf\u0131ndan ayr\u0131ca yetkili k\u0131l\u0131nm\u0131\u015fsa, ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmlere ait kiralar\u0131n toplanmas\u0131;<\/li>\n
  6. f) Ana gayrimenkul\u00fcn t\u00fcm\u00fcn\u00fc ilgilendiren tebligat\u0131n kabul\u00fc;<\/li>\n
  7. g) Ana gayrimenkul\u00fc ilgilendiren bir s\u00fcrenin ge\u00e7mesine veya bir hakk\u0131n kayb\u0131na meydan vermeyecek gerekli tedbirlerin al\u0131nmas\u0131;<\/li>\n
  8. h) Ana gayrimenkul\u00fcn korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in kat maliklerinin yarar\u0131na olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar ad\u0131na, al\u0131nmas\u0131;<\/li>\n
  9. i) Kat m\u00fclkiyetine ili\u015fkin bor\u00e7 ve y\u00fck\u00fcmlerini yerine getirmeyen kat maliklerine kar\u015f\u0131 dava ve icra takibi yap\u0131lmas\u0131 ve kanuni ipotek hakk\u0131n\u0131n kat m\u00fclkiyeti k\u00fct\u00fc\u011f\u00fcne tescil ettirilmesi;<\/li>\n
  10. j) Toplad\u0131\u011f\u0131 paralar\u0131 ve avanslar\u0131 yat\u0131rmak ve gerekti\u011finde almak \u00fczere muteber bir bankada kendi ad\u0131na ve fakat ana gayrimenkul\u00fcn y\u00f6neticisi s\u0131fat\u0131 g\u00f6sterilmek suretiyle, hesap a\u00e7t\u0131r\u0131lmas\u0131;<\/li>\n
  11. k) Kat malikleri kurulunun toplant\u0131ya \u00e7a\u011f\u0131r\u0131lmas\u0131.<\/li>\n<\/ol>\n

    Y\u00f6neticiler temsil ettikleri kat maliklerinin \u00e7\u0131karlar\u0131n\u0131 korumak, y\u00f6netim g\u00f6revi s\u00fcresince \u201cbasiretli\u201d bir y\u00f6neticiden beklenece\u011fi \u015fekilde kararlar almak ve uygulamakla sorumludurlar.<\/p>\n

    Yukar\u0131da say\u0131l\u0131 g\u00f6rev ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini yerine getirmeyen y\u00f6neticiler bir vekil gibi sorumlu olduklar\u0131 kat maliklerinin bu sebeple u\u011fram\u0131\u015f olduklar\u0131 zararlar\u0131 kar\u015f\u0131lamakla y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcrler.<\/p>\n

    Bu h\u00fck\u00fcmler d\u0131\u015f\u0131nda y\u00f6neticinin kanunda spesifik olarak belirlenen a\u015fa\u011f\u0131daki hususlarda da hukuki sorumlulu\u011fu bulunmaktad\u0131r:<\/p>\n

    Defter tutulmas\u0131 ve belgelerin saklanmas\u0131 Madde 36 \u2013<\/strong> Y\u00f6netici, kat malikleri kurulunun kararlar\u0131n\u0131 protokolleri, yap\u0131lan ihtar ve tebligat\u0131n \u00f6zetini ve tarihlerini ve b\u00fct\u00fcn giderleri, 32. maddede s\u00f6z\u00fc ge\u00e7en deftere tarih s\u0131ras\u0131yla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle di\u011fer b\u00fct\u00fcn belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.<\/p>\n

    Bu defterin, her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n bitmesinden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde y\u00f6netici taraf\u0131ndan notere kapatt\u0131r\u0131lmas\u0131 mecburidir.<\/p>\n

    \u0130\u015fletme projesinin yap\u0131lmas\u0131 Madde 37 \u2013 <\/strong>Kat malikleri kurulunca kabul edilmi\u015f i\u015fletme projesi yoksa, y\u00f6netici gecikmeksizin bir i\u015fletme projesi yapar.<\/p>\n

    Bu projede \u00f6zellikle:<\/p>\n

      \n
    1. a) Ana gayrimenkul\u00fcn bir y\u0131ll\u0131k y\u00f6netiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlar\u0131;<\/li>\n
    2. b) T\u00fcm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20. maddesindeki esaslara g\u00f6re d\u00fc\u015fecek tahmini miktar;<\/li>\n
    3. c) Tahmini giderlerle di\u011fer muhtemel giderleri kar\u015f\u0131lamak \u00fczere her kat malikinin 20. maddedeki esaslara g\u00f6re vermesi gereken avans tutar\u0131;<\/li>\n<\/ol>\n

      G\u00f6sterilir.<\/p>\n

      Bu proje, kat maliklerine veya ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcmden fiilen yararlananlara, imzalar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda veya taahh\u00fctl\u00fc mektupla bildirilir. Bildirimden ba\u015flayarak yedi g\u00fcn i\u00e7inde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakk\u0131nda, karar verilir, gerekirse yeni bir proje haz\u0131rlan\u0131r.<\/p>\n

      Kesinle\u015fen i\u015fletme projeleri veya kat malikleri kurulunun i\u015fletme giderleri ile ilgili kararlar\u0131, \u0130cra ve \u0130flas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci f\u0131kras\u0131nda belirtilen belgelerden say\u0131l\u0131r.<\/p>\n

      Hesap verme Madde 39 \u2013 <\/strong>Y\u00f6netici, y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 belirli zamanlarda, e\u011fer b\u00f6yle bir zaman yaz\u0131lmam\u0131\u015fsa her takvim y\u0131l\u0131n\u0131n birinci ay\u0131 i\u00e7inde kat malikleri kuruluna, ana gayrimenkul dolay\u0131s\u0131yla o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yap\u0131lm\u0131\u015f olan giderlerin hesab\u0131n\u0131 vermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr. Kat maliklerinin yar\u0131s\u0131 isterse, bunlar\u0131n arsa paylar\u0131 ne olursa olsun y\u00f6netim plan\u0131nda yaz\u0131l\u0131 zamanlar d\u0131\u015f\u0131nda da hesab\u0131n g\u00f6sterilmesi y\u00f6neticiden istenebilir.<\/p>\n

       <\/p>\n

      Bolay\u0131r Do\u011fan\u00e7elik | Avukatl\u0131k B\u00fcrosu<\/p>\n

       <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Kat M\u00fclkiyeti Kanunu\u2019na (KMK) g\u00f6re, ana ta\u015f\u0131nmaz\u0131n y\u00f6netimi i\u00e7in atanan y\u00f6netici ya da y\u00f6netim kurulu vekil stat\u00fcs\u00fcnde olup \u00fc\u00e7\u00fcnc\u00fc ki\u015filere kar\u015f\u0131 kat maliklerini temsil ederken yetki s\u0131n\u0131rlar\u0131n\u0131n belirlenmesinde Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 388. maddesi h\u00fckm\u00fc uygulan\u0131r. Genel kural (KMK) Madde 38 \u2013 Y\u00f6netici kat maliklerine kar\u015f\u0131 aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun bu h\u00fckm\u00fc nedeniyle, y\u00f6netici ile… Site Y\u00f6neticisinin Hukuki ve Cezai Sorumlulu\u011fu<\/span><\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":2225,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"neve_meta_sidebar":"","neve_meta_container":"","neve_meta_enable_content_width":"","neve_meta_content_width":0,"neve_meta_title_alignment":"","neve_meta_author_avatar":"","neve_post_elements_order":"","neve_meta_disable_header":"","neve_meta_disable_footer":"","neve_meta_disable_title":"","neve_meta_reading_time":"","_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[5,8],"tags":[6,7,9,10,11],"class_list":["post-643","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ceza-hukuku","category-gayrimenkul-hukuku","tag-ceza-hukuku","tag-gayrimenkul-hukuku","tag-kat-malikleri-kanunu","tag-site-yoneticisi","tag-site-yoneticisinin-sorumlulugu"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/643","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=643"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/643\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2180,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/643\/revisions\/2180"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2225"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=643"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=643"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/bolayirdogancelik.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=643"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}